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Ourthe, 83 - 6672 Gouvy

Maison

Référence : V03

550.000 €

Composition : 4 chambres
Terrain : +/- 12 096 m2
Bâtiments annexes : Oui
Nombre de façades : 4
Surface habitable : 214 m²
PEB D

Imaginez-vous dans votre fauteuil en train de déguster votre boisson favorite et, comme installé à la proue d’un bateau, vous vous trouvez juste au-dessus de l’eau, le son du clapotis, l’envol des canards, d’oies ou l’arrivée d’un héron. Ce n’est pas un rêve, vous êtes bien dans votre véranda, juste au-dessus de votre étang. Ici les canards, les oies, les autres oiseaux d’eau, tout comme les poules et les lapins, vivent en totale liberté dans ce paradis de nature.

Cadre verdoyant entre campagne et bosquets tout en restant à proximité du Grand-Duché de Luxembourg (5 min).

Cette superbe propriété des années 1970, 4 façades, est blottie dans le petit village de Ourthe sur la commune de Gouvy.

La commune de Gouvy au caractère à la fois rural et naturel possède de grandes superficies occupées par des bois, des surfaces agricoles sans oublier les réserves naturelles qui bordent le ruisseau l’Ourthe. Calme assuré.

De nombreuses promenades dont certaines très sauvages (crêtes et rochers) le long de l’Ourthe, et notamment au départ du lac de Cherapont sont proposées.

Non loin de là, dans le village de Sterpigny, les aficionados de jazz et de blues/rock seront ravis par le festival annuel qui dure depuis 1983.

Composition :

  • rez-de-chaussée : un hall d’entrée disposant d’un système de vidéo détection avec enregistrement; un salon/salle-à-manger avec feu ouvert (insert) très lumineux; une cuisine; une superbe véranda climatisée offrant une vue panoramique sur l’étang et les bois (stores intérieurs et rideaux intérieurs motorisés); un pièce bureau ou chambre; une suite parentale avec salle de douches; un wc séparé. Parquet et huisseries en chêne massif pour l’entièreté du rez-de-chaussée.
  • sous-sol : un très grand garage avec un bel espace buanderie (avec évier); un espace bricolage; une pièce rangement avec évier; deux caves à vin; un wc séparé; une petite pièce avec douche et lavabo; une chaufferie. Porte donnant accès direct sur l’étang.
  • étage : un hall de nuit; deux chambres à coucher ; une salle de bains; toilettes séparées; deux greniers. Pré-câblage en vue d’une installation de panneaux photovoltaïques.

Orientation de la véranda : sud-ouest.

Bâtiments annexes : un grand garage; un jardin clos avec serre; un poulailler.

Chauffage électrique à accumulation.

Superficie de la parcelle : +- 1ha 20a 96ca

Revenu cadastral d’un montant de 748 €.

Prix : 550.000 €

Adresse : Ourthe, 83 – 6672 Gouvy